在房地产交易中，一房二卖的情况虽然不常见，但一旦发生，买受人的权益可能会受到严重损害。为了保护自己的合法权益，买受人需要***取一系列措施来应对这种情况。
首先，买受人应当及时了解房屋的权属状况。在签订购房合同之前，买受人应通过房产交易中心或相关***部门查询房屋的登记信息，确认房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制。此外，买受人还应要求卖方提供房屋所有权证书和其他相关证明文件，以确保房屋的权属清晰无误。
其次，买受人应确保购房合同的真实性和合法性。在签订合同时，买受人应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、价款支付和违约责任等方面的内容。如果发现合同中存在模糊或不合理的条款，应及时与卖方协商修改。同时，买受人还应确保合同经过公证，以增强合同的法律效力。
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再次，买受人应***取预防措施，防止一房二卖的发生。在支付购房款时，买受人可以选择分期付款或设立共管账户，以确保资金的安全。此外，买受人还可以要求卖方在房产交易中心办理预告登记，以防止卖方在交易过程中将房屋再次出售给他人。
最后，一旦发现一房二卖的情况，买受人应立即***取法律行动。买受人可以向房产交易中心或相关***部门投诉，要求撤销非法交易并追究卖方的法律责任。同时，买受人还可以向***提***讼，要求卖方赔偿损失并继续履行合同。
为了更直观地展示买受人应***取的措施，以下是一个简单的表格：
步骤 措施 目的 1 查询房屋权属状况 确认房屋权属清晰无误 2 确保购房合同的真实性和合法性 增强合同的法律效力 3 ***取预防措施 防止一房二卖的发生 4 ***取法律行动 追究卖方的法律责任通过上述措施，买受人可以有效地保护自己的权益，避免因一房二卖而遭受损失。在房地产交易中，买受人应保持警惕，确保每一项交易都合法、合规，从而维护自己的合法权益。
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