投资性房地产减值准备是指企业在持有投资性房地产期间，由于市场环境变化、资产老化等原因，导致投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，需要计提的减值准备。投资性房地产减值准备的会计处理方法主要包括以下几个步骤：
一、确定投资性房地产是否发生减值
企业应当在资产负债表日，对投资性房地产的账面价值进行检查，判断其是否存在减值迹象。减值迹象主要包括以下几个方面：
1. 市场价格持续下跌，且在可预见的未来无回升的希望；
2. 投资性房地产的使用方式发生重大变化，如转为自用或用于出售；
3. 投资性房地产所处的市场环境发生重大变化，如市场需求下降、竞争加剧等；
4. 投资性房地产的实体发生损坏，如建筑物倒塌、设备老化等；
5. 其他可能表明投资性房地产发生减值的迹象。
二、计算投资性房地产的可收回金额
如果投资性房地产存在减值迹象，企业应当估计其可收回金额。可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。
1. 公允价值减去处置费用后的净额的确定
公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额。处置费用是指与处置投资性房地产有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
2. 资产预计未来现金流量的现值的确定
资产预计未来现金流量的现值是指企业按照预计未来现金流量的现值确定的投资性房地产的价值。预计未来现金流量应当包括投资性房地产在使用寿命内预计产生的现金流入和现金流出，并按照适当的折现率进行折现。
三、计提投资性房地产减值准备
如果投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，企业应当计提投资性房地产减值准备。计提的减值准备应当计入当期损益，减少企业的利润。
投资性房地产减值准备的计提金额应当等于投资性房地产的账面价值减去其可收回金额。计提减值准备后，投资性房地产的账面价值应当调整为其可收回金额。
四、投资性房地产减值准备的转回
如果投资性房地产的可收回金额高于其账面价值，且在以前期间已经计提了减值准备，企业应当将以前期间计提的减值准备转回。转回的减值准备应当计入当期损益，增加企业的利润。
需要注意的是，投资性房地产减值准备的转回应当以投资性房地产的可收回金额为限，且转回后的账面价值不得超过其在转回日的公允价值减去处置费用后的净额。
五、投资性房地产减值准备的披露
企业应当在财务报表附注中披露投资性房地产减值准备的计提情况，包括减值准备的计提依据、计提金额、转回情况等。同时，企业还应当披露投资性房地产的公允价值、处置费用、预计未来现金流量等信息，以便投资者和其他财务报表使用者了解投资性房地产的价值和风险。
总之，投资性房地产减值准备的会计处理方法是企业在持有投资性房地产期间，为了反映投资性房地产的真实价值和风险，按照会计准则的要求进行的一项会计处理。企业应当根据投资性房地产的实际情况，合理估计其可收回金额，计提减值准备，并及时披露相关信息。
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