在房地产市场中，工业用地建造的商品房是否可以买卖是一个常见的问题。根据中国的土地管理法规，工业用地主要用于工业生产活动，而商品房则是指用于居住的房屋。这两者在土地用途上存在本质的区别。
首先，工业用地是指专门用于工业生产、仓储等活动的土地。这类土地的使用性质决定了其主要功能是为工业生产服务，而非居住。因此，直接在工业用地上建造商品房并进行买卖是不符合土地使用规划的。
然而，在实际操作中，有些情况下工业用地可以通过一定的程序转变为住宅用地。这个过程通常涉及到土地用途的变更，需要经过***的审批。具体步骤包括：
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一旦工业用地成功转变为住宅用地，就可以按照相关规定建造商品房并进行买卖。但需要注意的是，这个过程通常较为复杂，涉及到多方面的法律法规和政策，且成本较高。
此外，即使工业用地转变为住宅用地，新建的商品房在销售时也需要符合国家的相关建筑标准和质量要求。购房者在购买此类商品房时，应仔细审查开发商提供的相关文件，确保房屋的合法性和安全性。
总之，工业用地建造的商品房在未经合法程序转变为住宅用地之前，是不允许买卖的。购房者在选择房产时，应充分了解土地的性质和用途，避免因土地用途不符而带来的法律风险和经济损失。
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