购买二手房是一个复杂的过程，涉及多个环节和细节。为了确保交易的顺利进行，购房者在交房阶段需要特别注意以下几个关键细节。
1. 房屋验收
在交房时，购房者应进行详细的房屋验收。这包括检查房屋的结构、墙面、地面、天花板是否有裂缝或渗水现象，门窗是否完好，水电设施是否正常运作等。此外，还应检查房屋的实际面积是否与合同中标注的面积相符。
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2. 产权核实
购房者需要核实房屋的产权情况，确保卖方拥有完整的产权，并且没有任何抵押或债务问题。这可以通过查询房产登记信息来完成。
3. 合同条款确认
在交房前，购房者应仔细阅读并确认合同中的所有条款，包括交房日期、房屋状态、违约责任等。确保所有条款都符合双方的约定，并且没有任何遗漏或误解。
4. 费用结算
交房时，购房者需要与卖方结算所有相关费用，包括但不限于房屋购买款、中介费、税费、物业管理费等。确保所有费用都已明确并正确结算。
5. 交接手续
完成上述检查和结算后，购房者应与卖方进行正式的房屋交接手续。这包括签署交接确认书，领取房屋钥匙，以及办理相关的房产过户手续。
以下是一个简单的表格，总结了上述交房细节的关键点：
关键点 注意事项 房屋验收 检查结构、设施、面积等 产权核实 查询产权登记信息 合同条款确认 阅读并确认所有条款 费用结算 结算所有相关费用 交接手续 签署交接确认书，办理过户通过上述详细的交房细节检查，购房者可以确保自己的权益得到充分保护，避免未来可能出现的***和问题。
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