中国楼市在“5.17”新政落地一个月后，市场对楼市复苏预期的乐观情绪开始下降。数据显示，70个大中城市新房和二手房价格继续呈下跌趋势，上海新房价格环比微涨0.6%成为唯一上涨的城市。国家统计局城市司首席统计师王中华指出，5月份房价下跌趋势明显，特别是一些城市房价的下跌反映出市场流动性收缩。为解释房价持续下跌现象，文章引入了“被动卖出者”概念，指出开发商和普通投资者因高杠杆而成为被动卖出者，加剧了房价下跌压力。
文章还指出，房地产中介的挂牌量可以作为跟踪楼市变化的重要指标。挂牌量的减少表明被动卖出者被清理，这有助于房价企稳。北京市的挂牌量已从高峰的约18万套降至13.5万套，显示新政有一定积极效果。文章强调，***需跟进政策以加速出清被动卖出者，稳定市场预期。最后，作者指出普通卖家和买家的观点虽重要，但主要被动卖出者的影响更大，且美国楼市风险不可忽视。作者的“知识星球”提供了一种升级认知框架的思维实验室，用于模型的动态升级和市场反馈检验。
股票名称保利发展板块名称房地产开发关键词5.17新政、房价下跌、被动卖出者看多看空（看空）楼市新政预期下修，新房和二手房房价下跌趋势扩大，开发商和普通投资者因杠杆被动卖出导致价格下跌，挂牌量作为跟踪【被动卖出者】的指标反映市场预期未稳。为什么挂牌量是跟踪楼市情况的核心指标？和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。
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