在购买二手房的过程中，签订合同是一个至关重要的步骤。合同中的条款直接关系到买卖双方的权益，因此在签订二手房合同时，需要特别注意以下几个关键条款。
1. 房屋信息条款：合同中应详细列明房屋的具体信息，包括房屋的地址、建筑面积、结构、层数、房号等。这些信息的准确性对于确保买家购买的房屋与预期一致至关重要。
2. 交易价格及支付方式条款：合同中应明确房屋的交易价格，以及付款的方式和时间节点。这包括首付比例、分期付款的次数和金额、尾款的支付时间等。确保这些条款清晰，可以避免未来因付款问题产生的***。
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3. 房屋权属及抵押情况条款：买方应核实房屋的所有权证明，确认卖方是否有权出售该房屋。同时，合同中应明确房屋是否存在抵押，如果存在，需要注明抵押的解除条件和时间。
4. 房屋交付条款：合同中应详细规定房屋的交付时间、交付状态（如是否包含固定装修和家具）以及交付时的验收程序。这有助于确保买方在接收房屋时能够明确房屋的实际状况。
5. 违约责任条款：合同中应明确双方违约时的责任和处理方式。例如，如果卖方未能按时交付房屋，应承担的违约金或赔偿责任；如果买方未能按时付款，应承担的违约责任等。
6. 附加条款：根据具体情况，合同中可能需要包含一些特殊的附加条款，如房屋维修责任的分配、装修保留期限等。这些条款应根据双方的实际需求和协商结果来确定。
总之，签订二手房合同时，务必仔细审查每一项条款，确保自己的权益不受侵害。如果有必要，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。
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