房地产行业4月观察:存量去化 ***收储

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  本报告导读:  4 月全国销售数据跌幅走阔,房价也持续承压;受销售下行影响,待售面积来到历史高位7.5 亿方水平,为未来***收储的主要对象。  摘要:  和房企50强数据表现一致,4 月全国销售数据跌幅走阔,房价也持续承压。4 月统计局全国商品房销售金额和销售面积分别同比下滑30.4%和22.8%,相较3 月下滑25.9%和18.3%,跌幅继续走阔。4 月TOP50 房企销售金额同比下跌47%,跌幅较上月走阔4pct,这和全国销售数据表现一致,说明市场还在调整期,尤其是房价承压依然较大。  4 月70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中:一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5 个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格环***别下降0.5%和0.6%,降幅均比上月扩大0.2 个百分点。  待售面积来到历史高位7.5 亿方水平,依据何立峰保交房工作***会议的讲话,为未来***收储的主要对象。当前待售面积来到7.5 亿方的高位,其中住宅为3.9 亿方,由待售面积所代表的现房正逐渐构成住房供应的主要部分之一。5 月17 日国务院副总理何立峰再全国切实做好保交房工作***会议中强调“商品房库存较多城市,***可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”,后续需关注具体落地细节,包括收储价格以及资金支持来源等,来跟踪现房库存去化的效果。  住宅竣工和新开工降幅收窄明显,开发投资继续受拿地下行拖累。4月住宅竣工和新开工增速降幅分别较3 月大幅收窄8.5pct、11.0pct,预计后续随着“以旧换新”、“***收储”等政策落地去商品房库存,新开工和竣工会持续修复。而4 月开发投资的跌幅还在持续走阔,主要受拿地持续下行的影响。4 月全口径销售额TOP100 房企拿地销售比为0.16,且有近七成房企前4 月未拿地,房企拿地谨慎。  出清之后,则是供给约束下的新发展,推荐两端。行业出清之后,负债端也将持续处于偏紧状态,以此来约束供给,达到供需平衡的状态。  我们推荐行业两端,一为核心标的,如保利发展、招商蛇口、中新集团等,二为重组标的,受益旭辉控股集团、融创中国等。  风险提示:市场需求加速下行。 【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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房地产行业4月观察:存量去化 政府收储
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