5月全国二手房房价环比下跌,楼市开始出现积极变化

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  界面新闻记者 | 杨冰柯

  5月,全国商品房销售面积环比上涨了,但新房市场只有上海等少数城市房价环比上涨,二手房房价环比普跌,楼市仍然处于“以价换量”中。

  6月17日,国家统计局发布2024年5月70个大中城市房价数据,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

5月全国二手房房价环比下跌,楼市开始出现积极变化
(图片来源网络,侵删)

  从新房环比看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环***别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

  二手房环比方面,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。

  新房同比上,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同***别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

  二手房同比上,5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同***别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。

  58安居客研究院院长张波对此解读,从统计局公布的数据来看,5月70城房价还处于盘整阶段,“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异,需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。

  一线城市依然保持“以价换量”。但由于新政落地后,市场成交量尤其是二手房有了明显提升,尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显。二、三线城市的房价总体还处于下行,虽然从近几个月的房价表现来看,已经明显呈现出接近价格底部的趋势,在探底过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象, 这将随着市场不断恢复正常而修正。

  值得注意的是,虽然房价同比环比下降,但成交量环比有上涨。

  根据统计局,1—5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%,其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.5%。

  5月单月商品房销售面积7390万平米,虽然同比下调了16%,但环比4月上涨了12.2%。

  国家统计局新闻发言人刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。

  “从公布的数据看,1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,5月,全国房价依然处于调整过程中,但随着517各种政策的力度加大,市场成交量逐渐出现了阶段性见底的迹象,特别是一线城市房价逐渐出现了见底企稳的迹象,上海、深圳等城市成交量明显放大。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示,5月,中央和监管部门频繁释放政策利好,各地积极落实相关举措,明显提振了市场情绪,特别是核心城市政策效果正在显现。

  对于接下来的市场,张大伟表示,可以肯定的是,中央稳定房地产的决心,是不容置疑的。接下来,楼市将进入史上最为宽松的阶段,不适合现状的政策措施,将会逐步退出。各类政策将持续为楼市“保驾护航”,最大限度的释放出潜在购买力。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进,未来市场情绪有望边际好转,尤其是核心城市在政策带动下,市场活跃度或将逐渐修复。

  陈文静则表示,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策,特别是若北京能跟进5.17新政,或将进一步提振市场预期,短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳,从而对全国市场形成支撑,随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺,全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

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