乐居财经 刘治颖 5月28日，*ST中迪(SZ000609)发布关于对深圳证券***年报问询函回复的公告。
年报显示，*ST中迪本期实现收入5,764.84万元，较上年下滑86.52%。公司本期收入主要来自于“中迪·花熙樾”、“中迪·绥定府”两个房地产项目。*ST中迪2024年1月24日披露的业绩预告，预计2023全年收入为10,800万元至11,100万元。
对此，深交所要求*ST中迪说明预计业绩与实际业绩存在较大差异的原因；业绩预告披露日至年报披露日公司与会计师就相关会计处理的沟通情况，公司发现预计业绩与实际业绩存在较大差异的时点，并说明未及时更正业绩预告的原因。
*ST中迪表示，公司业绩预告中预计的2023年全年收入为10,800万元至11,100万元，预计业绩包括了截止2023年12月31日“中迪·花熙樾”（“中迪·花熙樾”项目为四川省达州市保交楼项目，也是***重点督办的“保民生、保交付”项目之一。公司按***要求在2023年底前完成了该项目2号楼的“完工交付”工作。）项目2号楼（已完工验收）视同交付方式确认的房产收入4,804.88万元。
业绩预告时，公司是基于当时的实际情况及《企业会计准则》的规定做出的最合理预计，确认公司全年收入为10,800万元至11,100万元是符合《企业会计准则》要求的收入确认条件的。公司2023年年度报告中披露的收入为5,764.84万元，与业绩预告存在差异的主要原因是，2023年年度报告中披露的收入并未包括“中迪·花熙樾”项目2号楼视同交付确认的收入4,804.88万元。
*ST中迪亦表示，业绩预告披露日，公司与年审会计师已就业绩预告有关事项及会计处理进行了预沟通，公司与年审会计师在业绩预告方面不存在分歧。2024年2月1日，公司收到深交所发来的《关于对北京中迪投资股份有限公司的问询函》。2024年2月22日，公司披露了公司及年审会计师对问询函的回复。此时，公司认为“中迪·花熙樾”项目确认的收入满足会计准则要求的收入确认条件。
2024年4月19日，在2023年度检查工作中，发现该项目2号楼未严格按照房产销售合同约定的程序发送交房通知。之后，公司和会计师查阅了大量的资料，并就相关合同履行情况以及会计处理进行了多轮讨论和研判，直至2024年4月24日，秉承谨慎性原则，对截止2023年12月31日“中迪·花熙樾”项目2号楼视同交付房产收入进行了调整，不确认为2023年度销售收入。公司确定预计业绩与实际业绩存在较大差异，已经是2023年年度报告披露前夕，因此未能及时更正业绩预告。
据查，*ST中迪成立于1993-08-02，法定代表人为吴珺，注册资本为2.99亿元，经营范围包含：投资及投资管理；房地产开发；物业管理等。该公司大股东为广东润鸿富创科技中心（有限合伙），持股23.77%。
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