5月27日，经历了十余天停牌的华发物业服务集团有限公司（00982.HK），突然对外宣布了一项重要决定――***进行私有化退市。
华发物业服务公告截图
华发物业服务退市后，其身份将转变成A股房企华发股份(600325.SH)的全资附属子公司。这一变动将带来多重利好。首先，它将直接增加华发股份的归母净利润，为公司的财务状况注入新的活力。其次，华发物业服务作为“现金奶牛”，其稳定的现金流将为华发股份提供坚实的资金保障。最后，随着母、子公司之间业务协同的加强，华发股份将能够更有效地降低管理成本，并显著提升其运营效率，从而为公司的长期发展奠定坚实的基础。
据悉，华发物业服务的业务架构主要由三大核心板块构成，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务，以及酒店顾问、会展服务，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京、珠海等全国40多个重点城市。2023年，华发物业实现营收17.76亿元，同比增长11.0%；收费建筑面积3144万平方米，同比增长29.0%；净利润2.50亿，同比增长28.9%。截至2023年末，华发物业服务员工近万人，在管项目超过300个，服务面积超5,000万平方米。
公告显示，作为华发物业服务的要约股东，铧金投资本次拟要约注销***股份的价格为每股0.29港元。穿透华发物业股权信息，铧金投资是光杰投资的全资子公司，两者被视为一致行动人，而光杰投资则由华发股份间接全资拥有。
在当前地产行业面临挑战、市场流动性压力增大的背景下，多数物业公司的母公司正面临资金紧张的困境，华发股份能拿出私有化资金，足以见证其硬核资金实力。
连续四年跻身千亿俱乐部 销售排名稳升
国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资总额为11.09万亿元，同比下降9.6%，但降幅已较上年收窄0.4个百分点；全年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低；全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。
面对深度调整的房地产市场，各大房企均展开积极行动。如华发股份2023年就紧抓销售，新盘和存货推售双发力。在推动认购、签约、回款关键指标增长的基础上，始终保持稳健经营，行业地位稳步提升。
2023年报显示，华发股份全年实现营业收入721.45亿元，实现归母净利润18.38亿元。销售数据方面，该公司报告期内实现销售全口径金额1259.9亿元，同比增长4.78%；实现权益销售金额872.7亿元，同比增长16.19%。
华发股份近十年总营收情况
数据来源：Wind
值得一提的是，华发股份实际仅用三个季度即迈入千亿阵营，并连续四年跻身千亿俱乐部行列，稳居行业一线梯队。该公司还在克而瑞发布的2023年中国房地产企业销售榜中位列第14名，较上年提升4个位次。
进入2024年，房地产市场总体仍保持低位运行，但华发股份继续捷报频传，不但在中指院发布2024中国房地产百强企业榜单中跃居第11位，更是以134.6亿元的权益销售额成功跻身克而瑞《2024年1―3月中国房地产企业销售榜》前十，进一步较2023年底跃升4个位次。
在刚刚过去的五一小长***期间，华发股份再次以30亿的战绩续写楼市热销***。
坚持“拿好地”与“管好钱”“双轮驱动”发展
诸多成绩的取得离不开华发股份董事局***李光宁的战略引领和高管团队坚定有效的落实。
据悉，华发股份2023年调整优化了组织结构框架，形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”业务布局。
2023年报显示，公司华东大区全年完成销售额692.71亿元，占比55.0%，为公司业绩稳增奠定了基石；华南大区全年完成销售额310.19亿元，销售占比24.6%，销售指标增势明显；珠海大区全年完成销售额191.27亿元，占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年完成销售65.72亿元，销售占比5.2%。
2023年华发股份各区域销售额占比
数据来源：公司财报
标点财经、投资时间网研究员注意到，华发股份各大区的出色业绩与该公司近年来聚焦重点城市精准投拓、持续提升产品力，以及坚持“管好钱”与“拿好地”的“双轮驱动”发展密切相关。
众所周知，“拿好地”是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2023年，华发股份围绕公司战略布局，进一步聚焦一二线核心城市，通过科学铺排，精准把握投拓节奏，持续扩充优质土地储备。2023年，公司通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式成功获取优质项目23个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等高能级城市。其中，在上海获得了6宗优质地块。
截至2023年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米，总计储备达1623.1万平方米。克而瑞数据显示，华发股份全年全口径新增货值682.4亿元，位列2023中国房企新增货值榜第12位。
与高质量的土储相适配，华发股份相信，产品永远是公司的立身之本。为此，该公司每年都在精进提升产品力。
继2023年4月推出全新优+产品体系5.0版本后，今年4月，华发股份联手华为、顺丰、亿航等头部企业，在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。
为了夯实稳健发展根基，华发股份亦高度重视“管好钱”，通过把控资金回流和融资创新、优化债务结构，该公司2023年“三道红线”持续绿档。
资金管控方面，华发股份继续拓宽渠道，夯实基本盘，创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地。该公司还积极开展股权融资，顺利通过定增成功募资超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的企业。
展望2024年，华发股份在2023年报中表示，公司将坚定信心，积极应对市场变化，走高质量发展之路。具体举措包括坚持推进销售去化和资产盘活、全面增强产品市场竞争力、持续提升经营管控水平以及坚持聚焦核心城市，精准投拓增加优质土储等。
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